Russian English  +7 (495) 208-2-000   info@i-cg.ru  ООО "МКГ" - Консалтинговая компания ICG

Russian English

 

 

НДФЛ физические лица
Декабрь 16 2016 0 Комментарий

НДФЛ физические лица

НДФЛ физические лица

Компания ICG обращает внимание на ряд принципиальных изменений по налогу

на доходы физических лиц, вступивших в силу в 2016 году.

Во-первых, изменился срок нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются налогом.


Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет.


Во-вторых, введено правило, по которому устанавливается, что в случае продажи имущества по цене ниже кадастровой оценки, то налоговые органы будут начислять НДФЛ от 70% кадастровой стоимости.


Пример.
В 2015 году гражданин продал квартиру за 2 000 тыс. рублей. При этом кадастровая стоимость составляла 5 000 тыс. рублей.
Налоговым кодексом предусмотрен имущественный налоговый вычет при реализации физическими лицами недвижимого имущества в размере не более 1 000 тыс. рублей.


Исходя из этих условий и старой редакции Главы 23 Налогового кодекса сумма НДФЛ по продаже квартиры составила бы 130 тыс. рублей:
(2 000 -1 000)*13%=130 тыс. рублей.


Начиная со сделок 2016 года гражданин будет исчислять:
(5 000*0,7 – 1 000)*13% = 325 тыс. рублей!
Так как цена реализации существенно меньше кадастровой оценки, в качестве налоговой базы налоговые органы будет применять 70 процентов этой оценки.
Учитывая, что зачастую кадастровая стоимость существенно выше реальной рыночной цены, возникают риски завышения налоговой нагрузки на физических лиц.
В целях минимизации налоговых рисков, Компания ICG рекомендует обращаться за консультациями при продаже активов в специализированные организации налоговых консультантов, в том числе и непосредственно к нашим специалистам.
Обращаем внимание, что данный подход будет применяться к сделкам совершенным с 1 января 2016 года и соответственно расчеты по НДФЛ будут происходит начиная с 2017 года.


Третьим важным моментом необходимо отметить, что с 2016 года физическим лицам предоставлено право получения социальных налоговых вычетов (на лечение и обучение) непосредственно у своего работодателя по аналогии с имущественными вычетами, связанными с приобретением жилья.

(1 Голосовать)

Оставить комментарий