Russian English  +7 (495) 208-2-000   info@i-cg.ru  ООО "МКГ" - Консалтинговая компания ICG

Russian English

 

 

О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Ноябрь 13 2015 0 Комментарий

О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Обзор по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В Постановлении Верховный Суд РФ определил материально-правовые и процессуально-правовые особенности рассмотрения дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судах общей юрисдикции по правилам гражданского судопроизводства до 15 сентября 2015 г. и по правилам Кодекса административного судопроизводства с 15 сентября 2015 г. В рамках оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно предъявление любого требования, результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости:


До 15 сентября 2015 г. осуществляется по правилам производства по делам, возникающих из публичных правоотношений.
С 15 сентября 2015 г. осуществляется по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.
До 15 сентября 2015 г. данные результаты оспариваются заявителем, а после 15 сентября 2015 г. – административным истцом путем предъявления следующих требований:

  • Об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе и (или) кадастровой ошибки.
  • Об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Данные дела подсудны верховным судам республик и равным им по компетенции судам.

До 15 сентября 2015 г. срок рассмотрения таких дел – 2 месяца с момента поступления заявления в суд, а после 15 сентября 2015 г. – в сроки, установленные Кодекса административного судопроизводства РФ.

Требования об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями.

По требованию заявителя при рассмотрении данной категории дел в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости может быть установлена рыночная стоимость такого объекта.

Определен перечень лиц, которые могут обратиться в суд с заявлением или с административным исковым заявлением.

Указано, кто является до 15 сентября 2015 г. заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 г. административными ответчиками по делам.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Указаны особенности соблюдения обязательного досудебного порядка перед обращением в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости для юридических лиц. Данное требование не распространяется на физических лиц и на индивидуальных предпринимателей.

Определен перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов.

Объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются только те объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Если в ходе рассмотрения дела в суде была утверждена очередная кадастровая оценка, заявитель не вправе изменить требования заявления или административного искового заявления, но вправе обратиться в суд с самостоятельным требованием при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случаях, установленных законодательством, и представления соответствующих доказательств.

Определены особенности действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Определены особенности доказывания по делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При исследовании отчета об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Определены особенности привлечения в дело специалиста, вызова в качестве свидетеля оценщика и назначении экспертизы.

Суд вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Указано, какие сведения должны обязательно содержаться в резолютивной части решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости.

Результатом оспаривания решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости об отклонении заявления может являться признание судом такого заявления обоснованным до 15 сентября 2015 г., а после 15 сентября 2015 г. – признание такого решения не соответствующим нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца.

В резолютивной части решения суд указывает на необходимость устранения нарушений путем повторного рассмотрения ранее поданного заявления.

Принятие судом отказа от требований, прекращение производства по делу и отказ в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости препятствуют повторному обращению с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, установленной на ту же дату в отношении того же объекта недвижимости.

Изменение кадастровой стоимости в период рассмотрения дела в суде апелляционной или кассационной инстанции не является основанием для прекращения производства по делу, производства по апелляционной или кассационной жалобе (представлению).

Государственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с пп.7 п.1 ст.33319 Налогового кодекса РФ в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Определены особенности рассмотрения вопроса о распределении судебных расходах.

(3 голосов)

Оставить комментарий