Об уплате налога на имущество предприятиями, находящимися на УСН
В своем письме от 17 февраля 2020 года № БС-4-2741 «О рассмотрении обращения» ФНС России подготовило разъяснения по вопросам уплаты налога на имущества фирмами, находящимися на УСН. В ведомстве полагают, что фирмы на УСН, владеющие помещениями, расположенными во включенном в кадастровый перечень объектов недвижимости, должны платить налог на имущество. Ранее по этому вопросу высказывался Минфин. В своем письме от 13 марта 2017 года № 03-05-04-01/13780 Минфин сообщал, что если здание является административно-деловым центром или торговым центром и включено в список объектов, налоговая база по которым определяется исходя из их кадастровой стоимости, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким владельцам, облагаются налогом на имущество.
Дело в том, что в соответствии со статьей 346.11 НК РФ применение специального налогового режима по УСН организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате этого налога, за исключением налога на имущества, уплачиваемого в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 375 НК РФ налогооблагаемая база по налогу на имущество организаций определяется исходя из их среднегодовой стоимости, признаваемого объектом налогообложения. А на основании пункта 2 статьи 375 НК РФ налогооблагаемая база в отношении отдельных объектов недвижимости определяется исходя из их кадастровой стоимости, рассчитанным по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ.
Перечень таких объектов, по которым налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости, утверждает уполномоченный орган региональной исполнительной власти не позднее 1 января года, что предусмотрено подпунктом 1 пункта 7 статьи 378.2 НК РФ.
Так, например, Правительство Москвы утвердило 26 ноября 2019 года перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2020 году будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости. К подобного рода объектам недвижимости относятся:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
В перечень вышеуказанных объектов недвижимости включено около 33 тысяч объектов совокупной площадью 94,5 млн квадратных метров. При этом по сравнению с прошлым годом в текущем году число объектов недвижимости в перечне увеличилось на 14,6%.
